23  Ιουνίου 2009, ώρα 11.00
«Υπάρχει μια αύξηση στις τιμές κατά 125% η οποία διαμοιράζεται σε κόστος αγοράς της γης και σε κόστος κατασκευής της κατοικίας. Η αύξηση στις τιμές οφείλεται σχεδόν αποκλειστικά  στο αυξημένο κόστος της γης, με τη γη να αναλογεί με το 145 του ολικού κόστους το 1998 και με το 425 το 2008. Κατά την τελευταία δεκαετία η αύξηση στο εισόδημα ήταν 52%, στο κατασκευαστικό κόστος 54% και στο κόστος αγοράς γης 576%». Αυτό δήλωσε σε χθεσινή Διάσκεψη Τύπου ο Αντώνης Λοΐζου της εταιρείας Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες.

Σύμφωνα με τον κ. Λοΐζου, η αγορά κατοικίας είναι πολλαπλάσια αυτής των εμπορικών ακινήτων και η ζήτηση είναι συνεχής, ακόμα και σε περιόδους ύφεσης. Πρόσθεσε δε, ότι η ιδιαίτερη σημασία της κατοικίας για έναν Κύπριο φαίνεται τόσο από το μέγεθος των σπιτιών μας, όσο και από το ποσοστό της ιδιόκτητης κατοικίας.

Μεθοδολογία για τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας

Η εταιρεία Α. Λοΐζου χρησιμοποίησε στοιχεία από πράξεις του κτηματολογίου και δεδομένα από τη Στατιστική Υπηρεσία για τη δεκαετία 1998-2008 για να μελετήσει το ζήτημα της προσιτότητας των τιμών προς τους Κυπρίους. Πιο συγκεκριμένα, η μελέτη τους εστιάστηκε στο κόστος αγοράς ενός οικοπέδου και το κόστος κατασκευής μιας μέσης ποιότητας και μεσαίου μεγέθους μιας κατοικίας.

Αποτέλεσμα της μελέτης

Σύμφωνα με τον κ. Παύλο Λοΐζου, υπάρχει μια αύξηση στο κόστος μιας ιδιόκτητης κατοικίας κατά την τελευταία δεκαετία. Πιο συγκεκριμένα, κατά την περίοδο 1998-1999 οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές. Κατά την περίοδο 2000-2002 το κόστος μιας ιδιόκτητης κατοικίας έμεινε σχετικά σταθερό, ενώ την περίοδο 2003-2005 παρατηρείται ένα άλμα στο ύψος των τιμών. Αυτή η κατακόρυφη άνοδος μπορεί να οφείλεται στην ένταξη της Κύπρου στην Ευρωπαϊκή Ένωση, καθώς επίσης και στη φορολογική αμνηστία. Ο κ. Παύλος Λοΐζου τόνισε το γεγονός ότι υπάρχει μια αύξηση στις τιμές κατά 125%, περίπου 8.5% ανά έτος. Επίσης σημείωσε το γεγονός ότι αυτή η μείωση στην προσιτότητα των τιμών οφείλεται εξολοκλήρου  στην αύξηση του κόστους της γης.

Source: http://www.nomisma.com.cy